Martin Mikovec - realitní makléř

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 1+1 o užitné ploše 38,7 m², který se nachází ve 2. podlaží klidného bytového domu bez výtahu z roku 1981, ve vyhledávané lokalitě Kladno – Ostrovec, ulice Na Vyhaslém. K bytu náleží také uzamykatelný zděný sklep v suterénu domu o velikosti 4,7 m².

Byt prošel zdařilou rekonstrukcí, díky které nevyžaduje žádné další investice. Je připraven k okamžitému nastěhování a představuje vhodnou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost (viz. níže).

Lokalita Kladno – Ostrovec, ulice Na Vyhaslém, nabízí klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností MHD i přímým vlakovým spojením do centra Prahy přibližně za 45 minut. Po dokončení modernizace železniční trati se předpokládá zkrácení dojezdové doby do Prahy zhruba na 30 minut.

Jedná se o žádanou rezidenční část Kladna, která kombinuje tiché prostředí s praktickou dostupností centra města. Velkou předností je bezprostřední blízkost lesa a cyklostezky 0017, která tvoří hlavní cyklistický okruh kolem města o délce 34 km. Z této trasy lze dále navázat na řadu dalších cyklostezek vedoucích rozsáhlými kladenskými lesy, k rozsáhlým sportovištím u Sletiště nebo i dál směrem na Lánskou oboru či až k hradu Křivoklát.

TECHNICKY:
Kuchyň 9,3 m²
Pokoj 20,1 m²
WC 1,3 m²
Koupelna 2,6 m²
Chodba 5,4 m²
Sklep 4,7 m²

INVESTIČNĚ.
Z investičního hlediska představuje byt velmi zajímavou příležitost. Ihned po zakoupení jej lze pronajímat za přibližně 15 000 Kč měsíčně, což odpovídá čistému ročnímu výnosu okolo 4 % p.a.
Vzhledem k dlouhodobě rostoucím cenám bytů na Kladně a skutečnosti, že nemovitost nevyžaduje žádné další investice do úprav, se jedná o atraktivní investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu i budoucího zhodnocení.