Prodej 1kk po kompletní rekonstrukci, 33,7 m², Kladno, ul. Švabinského

Popis nemovitosti

V atraktivní části centra Kladna, v blízkosti Gymnázia, si Vám dovoluji nabídnout ke koupi zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk, podlahové ploše 33,7 m², v 6. nadzemním podlaží panelového domu. 
K bytu náleží sklepní kóje v přízemí a v domě je k dispozici také kolárna.

Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá pohodlné městské bydlení s výbornou dostupností služeb, nebo zajímavou investiční příležitost k následnému pronájmu. Díky blízkým autobusovým zastávkám je dům výborně strategicky umístěn pro případné cestování za prací kamkoliv po městě nebo i do Prahy, kde jste již za 35 min. u metra Nádraží Veleslavín

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ve stavu, kdy se stačí pouze nastěhovat. V rámci úprav byly provedeny nové štuky, elektroinstalace v mědi i další práce, díky nimž působí interiér čistě, udržovaně a velmi příjemně. Na podlahách je ve většině bytu dlažba, v obytném pokoji plovoucí podlaha a všechny místnosti propojují nové dveře v obložkové zárubni.

Dispozice bytu je praktická a promyšlená. Ve vstupní chodbě je zhotoveno zádveří na míru s vestavěnou šatní skříní, další velká posuvná skříň je umístěna v pokoji a nabízí dostatek úložného prostoru. Kuchyňský kout je vybaven dvěma indukčními vařiči, digestoří, elektrickou troubou, myčkou i lednicí, takže nový majitel ocení, že byt je připraven k pohodlnému každodennímu užívání.

Příjemnou atmosféru obytného prostoru doplňuje hezký výhled z oken přímo na Gymnázium, posuvné panelové stínění a rolety s hliníkovou fólií pro tepelnou pohodu a úplné zatemnění. Komfort bydlení dále zvyšují dvě stropní světla s možností stmívání dálkovým ovládáním, která jsou současně doplněna o ventilátory.

Koupelna nabízí prostorný sprchový kout, umyvadlo a místo pro užší pračku. Toaleta je samostatná. Výhodou je také zděné jádro koupelny i WC, které přispívá k celkově kvalitnímu dojmu z provedené rekonstrukce.

Tuto nemovitost doporučuji především těm, kteří hledají malý byt v centru města, nechtějí řešit další rekonstrukci a ocení kombinaci praktického dispozičního řešení, vybavení a dobré polohy.

Dům, obývaný od roku 1991, postupně prošel kompletní revitalizací.
Průkaz energetické náročnosti budovy - B

INVESTIČNĚ:

Byt lze bez problémů pronajímat již za nájemné od 12 500 Kč/měs. + elektřina, služby.
Výnos z pronájmu se tedy pohybuje od 3,75% ročně, což vzhledem k postupně zvyšujícím se cenám nájemného a zvyšující se tržní hodnotě bytu z něj do budoucna činí velice zajímavou investici.

Prodejní cena bytu je  4 170 054 Kč (včetně právních služeb i provize RK)

V případě více zájemců bude prodáno nejvýhodnější nabídce.

Pokud vás nabídka zaujala, stačí zavolat na tel. 602 196 098 a domluvíme si prohlídku.

Další důležité informace a dokumenty ke stažení

PENB - Průkaz energetické náročnosti budouvy

Vyúčtování elektřiny - nejen pro ověření spotřeby el. energie v bytě, ale i pro ověření hodnoty jističe a najdete zde i předpis budoucích záloh

Zálohy SVJ 

Základní informace pro zájemce o dalším postupu při podpisu smluvní dokumentace a úhradě kupní ceny

1. Byt je v osobním vlastnictví, bez zástavního práva a bez dalších právních omezení. Koupi bytu je tedy možné financovat hypotečním úvěrem. Vzhledem k většímu počtu zájemců o koupi bytu proběhne prodej bytu v předem stanovený den formou nabídkové metody, a to ve prospěch nejvýhodnější nabídky. Jednat se bude o elektronickou aukci s neomezeným počtem příhozů během předem určeného půlhodinového časového úseku. Začínat budeme na nabídkové ceně 3 990 000 Kč. Minimální výše každého dalšího příhozu bude 30 000 Kč.
   O přesných pravidlech aukce, včetně instrukcí k jejímu ovládání, dále o znění rezervační smlouvy a výpisu z katastru nemovitostí, budete s předstihem informováni prostřednictvím webových stránek aukce. Přístup k této stránce obdrží každý zájemce, který projevil vážný zájem o tuto formu prodeje a zároveň byt navštívil a seznámil se s ním.
2. Po ukončení aukce bude osloven vítězný zájemce, který bude povinen podepsat rezervační smlouvu do 24 hodin od skončení aukce. Znění rezervační smlouvy bude na webových stránkách aukce zveřejněno ještě před jejím konáním.
3. Po podpisu rezervační smlouvy bude vybraný zájemce povinen do dvou pracovních dnů od jejího uzavření uhradit rezervační zálohu ve výši 180 000 Kč. Tato částka bude následně započtena do kupní ceny. Rezervační lhůta bude stanovena na 2 měsíce, což představuje dostatečný časový prostor pro případné vyřízení hypotečního úvěru kupujícího.
4. Po úhradě rezervační zálohy bude na náklady realitní kanceláře připraven návrh kupní smlouvy spolu se smlouvou o advokátní úschově, a to Advokátní kanceláří Řehoř & Svoboda v Kladně.
5. Po podpisu kupní smlouvy v advokátní kanceláři bude rezervační záloha neprodleně převedena realitní kanceláří do advokátní úschovy. Současně bude kupující povinen do 15 pracovních dnů uhradit do advokátní úschovy také zbývající část kupní ceny, a to z vlastních zdrojů či prostřednictvím hypotečního úvěru.
6. Po připsání celé kupní ceny do advokátní úschovy bude do pěti pracovních dnů podán na katastr nemovitostí návrh na vklad vlastnického práva.
7. Po provedení zápisu vkladového řízení katastrem nemovitostí bude nemovitost předána novému vlastníkovi k užívání a kupní cena bude z advokátní úschovy vyplacena prodávajícímu.