Což takhle bydlet v mezonetu na Palmovce?
Bydlení na Palmovce znamená skvělou dostupnost – metro i tramvaje máte hned za rohem.
Komfort klimatizovaného a bezpečného bytu doplňuje pocit z bydlení v mezonetu, který vybízí k tvůrčímu uspořádání.
Místo s vlastním genius loci, které nezaměníte!
Nabízíme k prodeji krásný mezonetový byt o dispozici 2+kk/terasa s podlahovou plochou 44,83 m², který se nachází v 5-6. nadzemním podlaží rezidenčního domu rekonstruovaném a znovu kolaudovaném v roce 2005 v žádané lokalitě Palmovka, Praha 8 - Libeň.
K velikosti této bytové jednotky musíme dále přičíst terasu o velikosti dalších 4,68 m² orientované do ulice Novákových. Celková plocha jednotky je pak 49,51 m². Za domem ve vnitrobloku je navíc samostatná společná uzavřená zahrada pro uživatele bytů. Parkování na ulici před domem.
Dispozice:
- mezonetový byt 2+kk ve 4 a 5. podlaží - 44,83 m²
- Dolní patro: pokoj+kuchyň 19,72 m², chodba - 1,98 m², samostatné WC - 1,90 m²
- Horní patro: pokoj 15,76 m², koupelna + WC 5,47 m²
- Terasa na horním patře - 4,68 m²
- Celková plocha jednotky - 49,51 m²
Investičně:
Vzhledem k lokalitě je velký zájem o bydlení na Palmovce. Pronajímatelnost tohoto bytu je 20-21 tisíc/měs. + služby tzn. čistá výnosnost minimálně 3,5% ročně.
Technicky byt:
- centrální radiátory
- o tepelný komfort v bytě se stará klimatizace .... 3 roky stará
- smrkové schodiště v bytě .... před rokem renovované
- vaří se na elektřině (nyní zálohy 1060,- Kč/měs.)
- zálohy SVJ 5195,- Kč/měs. z toho 920,- Kč do FO
- podlahy v obytných místnostech laminátové plovoucí
Palmovka patří mezi klíčové dopravní a občanské uzly Prahy 8:
- Metro B Palmovka pár minut chůze.
- Rozsáhlá síť tramvajových linek — přímé spojení do centra, Karlína, Holešovic, na Žižkov i Florenc.
- Kompletní občanská vybavenost: obchody, kavárny, restaurace, poliklinika, školy, pošta.
- Okolí Rokytky a Thomayerových sadů nabízí příjemné možnosti na sport i relax.
- Výborná dopravní dostupnost díky blízkosti Městského okruhu.
Prodejní cena bytu je stanovena na 6 590 000,- Kč (včetně provize RK a právních služeb).
V případě více zájemců bude prodáno nejvýhodnější nabídce.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat na tel. 602196098!
Zálohy SVJ
Elektřina
Vyúčtování SVJ za 2024
PENB
Základní informace pro zájemce o následném postupu podepsání smluvní dokumentace a úhradě kupní ceny.
1. Byt je v osobním vlastnictví, bez zástavního práva a bez dalších právních omezení. Na byt si můžete vzít hypotéku.
Vzhledem k většímu počtu zájemců o koupi bytu kteří se mi ozvali je pravděpodobné, že bude v předem stanovený den probíhat aukce. Bude se jednat o elektronickou aukci s neomezeným množstvím příhozů během předem stanoveného půlhodinového termínu. Min. příhoz bude 30 tis. Kč.
O přesných pravidlech aukce (včetně instrukcí k ovládání) , se zněním Rezervační smlouvy a výpisem z katastru nemovitostí budete v předstihu informování na webových stránkách aukce.
2. Po podepsaní Rezervační smlouvy s vybraným zájemcem po skoneční aukce bude muset být do dvou pracovních dní složena rezervační záloha ve výši 300000,- Kč, která bude součástí kupní ceny. Lhůta rezervace bude 2 měsíce jakožto dostatečná lhůta pro případné sjednání hypotečního úvěru kupujícího.
3. Po uhrazení zálohy bude návrh kupní smlouvy spolu s advokátní úschovou na náklady realitní kaceláře připravován v Advokátní kanceláři Grinacová (www.akgr.cz)
4. Po podepsání kupní smlouvy v AKGR (nejpozději poslední den rezervace) bude ihned rezervační záloha poslána realitní kanceláří do advokátní úschovy a zároveň do 10 pracovních dní bude muset být poslán zbytek kupní ceny zájemcem také do advokátní úschovy (vlastní zdroje, hypotéka)
5. Po uhrazení celé kupní ceny do advokátní úschovy bude do tří pracovních dní předán do katastru nemovitostí Návrh na vklad vlastnického práva
6. Po zapsání vkladového řízení Katastrem nemovitostí bude nemovitost předána novému majiteli k užívání a kupní cena vyplacena z advokátní úschovy prodávajícímu
Při prodeji nemovitostí využívám své mnohaleté zkušenosti na trhu. Všechny otázky vysvětlím a poradím ten nejvhodnější postup vedoucí k prodeji nemovitosti s co nejmenšími starostmi o čemž svědčí kladné reference mých klientů uvěřejněných zde.
